超越客戶滿意的服務 追求更好的成交規范?
服務熱線:021-57630985
全市優秀房地產經紀服務標桿之一
1
您現在的位置:
中國樓市的最大秘密:每次經濟?;?,都是大漲的機會!
來源: | 作者:yongtaifangchan | 發布時間: 2017-08-02 | 164 次瀏覽 | 分享到:

為什么“一出現?;?,房價就上漲”

1、中國的城鎮化仍然沒有完成,房地產對其他產業的帶動作用仍然巨大。加上政府稅收對土地、房屋依賴度非常高,所以每到經濟?;氖焙蛘岢鎏ǜ髦終嘰碳し康夭鄹褡吒?。

2、中國的投資主體是政府和國有企業,注定是低效的,也是非創新型的?!疤?/span>+房地產”是他們最偏愛、最熟悉的拉動經濟方式。這種增長模式,每隔幾年就會醞釀一場?;?,原因是不斷積累過剩產能和銀行壞賬。

3、當?;⑹?,政府最容易想到的就是放松貨幣政策(而且中國最有條件這樣做)。而當流動性泛濫時,真實通脹率上升,錢就開始尋找安全的資產。中國股市因為缺乏誠信和嚴格監管,無法長時間充當資金池,所以必然流向房地產。以前是所有城市房價都漲,現在房子太多了,只能是有人口增量的城市房價上漲。 

4、除非真正激活“大眾創業、萬眾創新”,讓錢敢于流向實體經濟,流向金融市場,并逐步將比GDP增速(財富增加的速度)快一倍的M2增速(印鈔的速度)慢下來。否則?;艏改昃屠匆淮?,來一次就推高一波房地產價格。當然,為了維持跟國外其他大城市房地產價格的比價關系,最終必然是人民幣匯率不斷貶值,也就是重演莫斯科房價模式,而不是東京模式。過去20多年,莫斯科房價以舊盧布計算上漲了150萬倍,但舊盧布對美元貶值了1萬倍。

5、讓中國房地產擺脫莫斯科模式的關鍵,是建立真正的市場經濟機制;建立真正市場經濟機制的關鍵,是習總書記說的“把權力裝入制度的籠子”。